المرابحة للآمر بالشراء في العقار: شرح مبسط
المرابحة العقارية هي طريقة تمويلية إسلامية شائعة. فيها، يقوم البنك بشراء العقار الذي يرغب العميل في شرائه، ثم يبيعه له على أقساط.
خطوات تنفيذ المرابحة في العقار:
- طلب التمويل: يبدأ العميل بطلب تمويل عقاري من البنك.
- دراسة الطلب: يقوم البنك بدراسة طلب العميل وتقييم قدرته على السداد.
- تحديد العقار: يختار العميل العقار الذي يرغب في شرائه ويقدم مواصفاته للبنك.
- شراء البنك للعقار: يشتري البنك العقار من المالك الأصلي باسمه.
- بيع البنك للعميل: يبيع البنك العقار للعميل بأجل معين، مع تحديد ثمن البيع الذي يشمل تكلفة شراء العقار وهامش ربح للبنك.
- تسجيل الملكية: بعد سداد العميل كامل الثمن، يتم نقل ملكية العقار باسمه.
أبرز المخالفات في مرابحة العقار:
- بيع ما لا يملك: من أخطر المخالفات هو قيام البنك ببيع العقار للعميل قبل شرائه فعليًا من المالك.
- بيع العينة: شراء العميل للعقار من المالك ثم إعادة بيعه للبنك يعد من قبيل بيع العينة وهو محرم شرعًا.
- الشروط المخالفة: إضافة شروط مخالفة للشريعة في عقد التمويل مثل فرض غرامات عالية على التأخير.
مدير المحتوى:
الاستشاري الشرعي: مسفر بن سهل